В скором времени некоторым жильцам многоквартирных домов придётся раскошелиться — с 1 октября
вступают в силу изменения, касающиеся оплаты услуг ЖКХ. Однако у пензенских специалистов в сфере коммунального хозяйства в этом плане есть серьёзные вопросы и к «управляйкам»…

Кто портит, тот
и отвечает
Одна из поправок в Гражданском кодексе РФ говорит о том, что собственник, по вине которого возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества, будет оплачивать их сам. Раньше расходы за порчу общего имущества несла управляющая компания. Теперь она имеет право предъявить такие требования к жильцам.
Например, шаловливые детишки расписали стены подъезда, выжгли кнопки лифта, разбили лампочки в подъезде. Ремонт за устранение подобных художеств будут оплачивать их родители.
То же самое относится и к собственникам, по вине которых засорился мусоропровод или сломался лифт. Вариантов множество. Среди них и содержание в подъезде вещей, которые захламляют проходы и представляют опасность в случае возгорания.
Если противопожарная служба выставит штрафы за такие нарушения, собственники, которые допустили это, будут обязаны их уплатить.
Другой вопрос: как будут выявлять нарушителей. Такие инструкции в законе пока не прописаны. Судя по всему, для поиска виновных в порче общего имущества будут использоваться камеры наблюдения и свидетельские показания.
Однако, по мнению юристов, заставить жильца компенсировать расходы на ремонт можно только тогда, когда будут предъявлены стопроцентные доказательства его вины. Если таких доказательств не имеется, то расходы, как и прежде, будет нести управляющая компания.
Надо сказать, что в вопросе с дополнительной оплатой, которая может лечь на плечи собственников, не всё так просто. Ведь жильцы и так ежемесячно оплачивают содержание и ремонт общей собственности. Такая графа обозначена в квитанциях за коммунальные платежи. Именно на эти средства и чистится мусоропровод, заменяются разбитые и перегоревшие лампочки, ремонтируется пришедшее в негодность общедомовое имущество.
Правда, не всё.

Деньги сдавай,
но не проверяй!
По закону деньги, ежемесячно выделяемые жителями МКД на эту статью расходов, можно тратить лишь на то имущество, содержание которого входит в «минимальный перечень работ и услуг», предоставляемых УК. Например, ремонт стен в этот перечень не входит. И на их покраску «управляйка» должна тратить собственные заработанные средства.
В этом случае новые поправки об ответственности жильцов вполне справедливы.
Однако, по мнению члена общественного совета при министерстве ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Владимира Лощинина, проблема здесь не в том, что «управляйке» иногда приходится платить из своего кармана, а в том, что проверить этот карман собственники квартир не имеют права!
Например, куда идут ежемесячные взносы жильцов на содержание общего имущества там, где никто не расписывает стены и не бьёт лампочки?
«Эти средства управляющая компания вполне может записывать в свою прибыль или тратить их на другие дома, которые обслуживает, — говорит Владимир Евгеньевич. — А проверить движение финансовых средств в управляющей организации нельзя. Закон этого не предусматривает. Конечно, они пишут отчёты для собственников, указывая, сколько средств и на что потрачено. Но это всё только с их слов. Попробуй собственник запросить распечатку, куда и кому были переведены деньги, им такой информации никто не предоставит».
Кроме того, собственник даже не может проследить за тем, с какими подрядчиками и на каких условиях управляющая организация заключает договоры. По закону УК вправе выбирать их сама.
«Причём договоры «управляйки» заключают, как правило, от своего имени. А это незаконно. Все договоры должны заключаться от имени собственников квартир. Но тогда возникает справедливый вопрос: а почему собственник не может участвовать в выборе подрядчика и оговаривать условия?
Правительством РФ утверждена стратегия развития ЖКХ до 2030 года. И главная её задача — качество предоставляемых услуг. Но пока люди не будут действительно участвовать в управлении своим домом, добиться этого самого качества вряд ли получится», — уверен Владимир Лощинин.

Мария Павлихина
Фото А. Патанина