Капремонт заметно улучшает внешний вид жилых домов Пензы, возвращает им тепло и комфорт
С 1 января 2025 г. увеличился размер взносов на капремонт. Это вызвало интерес пензенцев к данной теме, а также закономерный вопрос: «За что мы платим?» Вместе с экспертами Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Пензенской области пробуем ответить на этот вопрос
Цена вопроса
Индексация тарифа по оплате взносов на капитальный ремонт не проводилась последние четыре года. С 1 января постановлением правительства Пензенской области тариф установлен в размере
12,50 руб. на кв. м площади помещения. До этого размер взноса составлял 9,50 руб. за кв. м. Подорожание вроде бы небольшое – на 3 рубля. С другой стороны, рост тарифа составил более 25%.
Тем не менее в Региональном фонде капремонта отмечают, что подорожание практически не сказалось на общем уровне собираемости взносов. По состоянию на 1 июня 2025 г. он составил 98,96%, что даже выше уровня аналогичного периода 2024 г. – 96,79%.
Эта дисциплинированность объясняется не только ответственным подходом пензенцев к своим обязанностям. Все прекрасно понимают, что за несвоевременные платежи будут начисляться пени. Они начинают «капать» уже со следующего месяца после просрочки. А в особо серьезных случаях Региональный фонд капремонта подает на неплательщиков в суд.
«ДО» и «ПОСЛЕ» – разница очевидна
Любое повышение тарифов неприятно для граждан. Но, по крайней мере, пензенцы видят, что их деньги тратятся с пользой. Строители действительно способны вдохнуть новую жизнь в обветшавшие здания, и это заметно невооруженным глазом.
Недавний пример качественного обновления – дом по улице Привокзальной, 6а. Крышу в этом здании отремонтировали еще в 2020 году. А в 2025-м подрядная организация ООО «АЛЬФА-МОДУЛЬ» провела капремонт фасада и фундамента. Кроме того, были отремонтированы внутридомовые системы электро-, тепло- и водоснабжения.
Разница между «было» и «стало» очевидна.
Контроль за сроками и качеством выполнения работ ведется сотрудниками Регионального фонда капремонта и некоторыми другими организациями. Тем не менее жильцы тоже могут принимать участие в судьбе своего дома.
«Собственники помещений заблаговременно, до начала выполнения работ на объекте, могут направить предложения по капитальному ремонту общего имущества в фонд для рассмотрения. По ним будет принято решение в пределах действующего законодательства и полномочий фонда. Объем работ и их стоимость могут изменяться в процессе выполнения работ на объекте согласно условиям договора в пределах не более 15% от стоимости работ», – поясняет директор Регионального фонда капремонта Наталья Моисеева.
Срок реально подвинуть
Активность жильцов может влиять даже на такую вещь, как срок начала капремонта. Дому № 50 по проспекту Строителей около сорока лет. До ремонта швы между его плитами были в плохом состоянии, утепление пеной не спасало. Из-за этого жильцы зимой мерзли.
Старшая по дому № 50 по проспекту Строителей Любовь Щукина рассказывает: «Вообще наш дом должны были ремонтировать в 2039 году. Мы организовали собрание жильцов, составили протокол, попросили ускорить работы. И фонд капитального ремонта пошел нам навстречу – утеплил наш дом пораньше, в 2025-м. Надеюсь, теперь-то у нас будет тепло. Рабочие начали ремонт в конце июня, работали чуть больше месяца. Полностью поменяли фасад, поставили новые коридорные окна, сделали «ливневки». Осталось решить, что можно придумать с крышей и парапетами, чтобы на фасад не стекала вода».
Заслужившие доверие
В большинстве случаев Региональный фонд капитального ремонта выбирает подрядчика на конкурсной основе. Извещение о проведении конкурса размещается в сети Интернет, на специализированной площадке «РТС-тендер».
Наталья Моисеева отмечает: «Ознакомиться с условиями конкурса может любой собственник жилья. Для этого нужно на сайте фонда нажать кнопку перехода на площадку «РТС-тендер» и задать поиск по адресу дома или виду работ».
К выполнению работ по капитальному ремонту общедомового имущества допускается не каждый. Заявку на участие в конкурсе может подать только фирма, состоящая в реестре квалифицированных подрядных организаций и не состоящая в так называемом черном списке.
Реестр «порядочных» компаний составляет и актуализирует Министерство ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области. Оно же каждые
3 месяца проводит предварительный отбор новых подрядчиков для включения в реестр. А черный список подрядных организаций ведет Федеральная антимонопольная служба России.
Вопрос - ответ
Имеют ли право строители останавливать ремонтные работы во время дождей?
– В случае неблагоприятных погодных условий подрядчик может приостановить работы, если их продолжение связано с реальным риском.
Какие дома ремонтируют в первую очередь?
– Очередность проведения капитального ремонта устанавливается исходя из нескольких критериев. Это год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, дата последнего капремонта, комплексность последнего капитального ремонта общего имущества. На очередность влияет и собираемость платежей за ЖКХ. Так что в интересах жильцов оплачивать свои счета вовремя.
У кого можно уточнить детали капремонта?
– В случае возникновения вопросов любой собственник вправе обратиться за разъяснениями как к подрядчику (его контакты размещены на сайте Регионального фонда), так и непосредственно в фонд – через куратора ремонтируемого дома.
Статистика капремонта
За первое полугодие 2025 г. работы выполнены в 109 МКД нашего региона. В Пензе отремонтировано 16 крыш, 14 внутридомовых инженерных систем, 15 фундаментов, 12 фасадов, 18 лифтов.
Антон Инюшев, фото автора
Опубликовано: газета «Наша Пенза», №35 от 03.09.2025
