Интервью о деталях строительства «Нашей Пензе» дал руководитель городского управления строительства Вадим Астафьев.
Нацпроект
Национальный проект «Жильё и городская среда» (2019 по 2024 годы) был нацелен на развитие жилищного строительства и создание комфортных условий для жизни граждан. В структуру нацпроекта был включен проект-инициатива «Расселение аварийных домов», основная задача которого заключалась в переселении граждан из непригодных для проживания домов в новый жилой фонд.
– Вадим Геннадьевич, расскажите, какие конкретно задачи были поставлены в рамках программы строительства жилья для переселенцев. Кто отвечал за ее выполнение?
– Задача была переселить граждан из ветхого жилья в новые дома. Программу по переселению ведет управление жилищно-коммунального хозяйства города Пенза. А нашему управлению было дано поручение построить дома. Территорию для строительства муниципалитет выделил в микрорайоне Заря. Основное финансирование велось за счет федеральных средств по линии Фонда развития территорий.
Специалисты управления ЖКХ предоставили нашему УКС квартирографию: сколько и каких именно квартир по площади по количеству комнат необходимо построить. Весной 2022 года мы приступили к строительству. В декабре этого же года сдали первый дом на 214-квартир. Он почти весь состоял из однокомнатных квартир и лишь одна была трехкомнатной.
– Как выбирали подрядчика?
– В тот период, в 2022-м связи со сложной геополитической обстановкой и ковидом было послабление по выбору подрядной организации и разрешалось заключить контракт на строительство без проведения тендера. Выбрали компанию АО «Пензгорстройзаказчик», которая соответствовала всем требованиям, предъявляемым к строительству домов. Требования стандартные, ничего специфичного, как и к строительным компаниям, которые возводят жилье на коммерческую продажу. На каждый дом из восьми был отдельный контракт со своей проектной и рабочей документацией, с отдельной сметой. На всю документацию было получено заключение экспертизы.
– В сроки уложились?
– Да, дома построили в плановые сроки. Последний дом даже с небольшим опережением сдан. По контракту сдача в эксплуатацию была предусмотрена в марте 2025, но дом был готов в декабре прошлого года. По мере сдачи домов гражданам вручали ключи и дома постепенно заселялись. Насколько мне известно, все квартиры в новых домах распределены среди переселенцев.
– Есть такое мнение среди горожан, что для переселенцев жилье строят с более низкими требованиями к его качеству и отделке. Что-то вроде эконом-класса. Это так?
– Конкретно про восемь домов в Заре, за которые отвечал наш УКС, могу с уверенностью сказать, что это дома не эконом класса. Стандартные жилые дома, не уступающие по качеству домам, которые застройщики предлагают покупателям на коммерческой основе. У того же «Пензгорстройзаказчика» в Пензе в других районах строятся похожие дома. То есть жилье предназначенное не является жильем худшего качества. Дома в Заре возведены на основе монолитных железобетонных каркасов. Стены выполнены из пеноблоков с утеплителем. Хочу обратить внимание на отделку. В квартирах было абсолютно все необходимое для эксплуатации этого жилья: все двери, замки, сантехника, газовые плиты. Комнаты оклеены обоями, выполнено напольное покрытие, смонтированы потолки. В общем все, кроме мебели. Можно заезжать и жить.
– Были ли вопросы к генеральному подрядчику по качеству?
– По ходу заселения жители обращались с различными вопросами. Но мы со строителями все вопросы урегулировали и сняли. Это нормальный процесс в новостройках. Дома переданы на управление управляющей компании. Все вопросы по эксплуатации и содержанию решает УК.
– Новостройки – это всегда новый импульс для развития территории. А Заре он требуется. Можно ли считать территорию, где расположились дома для переселенцев удобной для жизни?
– Если вернуться в 2022-й год, то на месте новых жилых домов здесь был пустырь. Сейчас здесь новый жилой квартал с современными дворами и дорогами. В рамках строительства домов для переселенцев за счет средств городского бюджета мы сделали следующее для развития территории. Запроектировали и построили водопровод, хозяйственную и ливневую канализацию. Провели электрику. Построили новые дороги по улицам Мясникова и Героя России Сергеева. Здесь прямо рядом с новыми домами построена новая современная школа. Для жизни Рядом с новым кварталом жилых домов для переселенцев расположены магазины сети «Магнит», «Пятерочка». Недавно открылся магазин «Скидкино». Доехать из центра до Зари удобнее всего на автобусе 25-го маршрута. Он следует от центрального рынка и доезжает до новостроек. Есть еще 40-я маршрутка, но она курсирует реже.
– Уже есть план дальнейшего освоения и развития территории в Заре?
– Да. Определен земельный участок, запроектированы коммуникации: водопровод, канализация. В плане 2-й этап строительства дороги по улице Героя России Сергеева. Так что микрорайон будет развиваться дальше. ЦИФРЫ За 2,5 года в Заре для переселенцев были сданы в эксплуатацию 942 квартиры, общей площадью около 40 тыс кв м. Больше всего из общего количества 1-комнатных квартир – 547; 2-х комнатных – 276; 3-х комнатных – 118; 4- комнатных – всего 2.
Материал подготовила Елена Степанова. Фото автора
Опубликовано: газета «Наша Пенза» №11 от 19.03.2025
